临猗本地宝 > 临猗二手房 > 二手房动态 > 二手房过户所需准备材料
二手房过户所需准备材料
2014-01-02 08:44【我要纠错】

【导语】:为您提供二手房过户所需准备材料,内容详细易懂,希望能帮到您!

  一、二手房过户有哪些程序

  二手房过户有三种情况:

  1、房屋买卖;

  2、赠与;

  3、继承。

  三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税,具体的费用视各地情况而定。

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  二、二手房过户需要准备哪些材料

  1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

  2、契税证;

  3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);

  4、夫妻双方户口簿(复印件1份);

  5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);

  6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;

  丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

手机访问 临猗本地宝首页

  • 分析:二手房好的理由

    为您提供买二手房好的理由,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 二手房怎样能搞清真实房龄

    查询房龄最可信的方法是去房产交易中心查询房屋的真实年龄。对于一般的市民来说,由于牵涉到跟职能部门打交道,因此很多人会觉得很麻烦。

  • 如何避免二手房购房合同纠纷

    如何避免二手房买卖合同纠纷,二手房购房合同纠纷避免需要做什么,或许很多人都有自己的小妙招。不过,从您的利益出发,这问题还是听听专家意见。

  • 通过中介买二手房的步骤

    为您提供通过中介买二手房的步骤,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 房屋买卖涉及的买卖过程税费

    高昂的房价不仅伤害了购房者,而且也让政府部门颇为苦恼,于是房产税便出现了。其实,在房屋买卖的过程中会涉及到很多税种,比如二手房的交易税费,下面我们就说一下二手房房屋买卖过程中涉及的税费有哪些

  • 二手房买卖面面看 省时省心放心

    近年来,二手房市场持续火热。看中的房子谈妥了价格,签合同时房东却突然变卦了;同一套房子,不同中介机构的中介费却不一样;购房合同签了,公积金贷款却“卡”住了……说起二手房的买卖,不少过来人都有

  • 从看房到签合同花两小时 仓促买二手房吃暗亏

    6 月27日,一对在萧山打工的河南夫妇在儿子的陪同下,来到杭州工商局萧山分局,他们手里拽着前些日子签订的购房合同,情绪有些激动,反映萧山某房产中介在服务中存在隐瞒事实的情况:一是房屋面积与实际不

  • 80后刚需置业陷入困境

    业内人士分析认为,目前清远一手楼货量大,可选择空间大,因此价格比较理性,二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多,致使这批二手房价格比较高;另外,二手物业属于业主私有财产,小业主对物业

  • 购买二手房出现质量问题的处理方法

    为您提供购买二手房出现质量问题的处理方法,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 通过中介买二手房的步骤

    为您提供通过中介买二手房的步骤,内容详细易懂,希望能帮到您!

  • 按揭贷款二手房需要按”七步走”

    如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业

  • 购买二手房不要一次性付完房款

    尽管现在二手房买卖基本上都是通过中介进行,减少了很多买卖中产生的问题,但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐,甚至有些只考虑自身利益,而没有尽到保护买卖双方的权益的义务,因此导致买卖中

  • 热门推荐